1. Rensing av ventilasjonsanlegg og avløpsrør:

Å rense ventilasjonsanlegget er helt nødvendig da det aldri har blitt gjort her. Ventilasjonsanlegget er i ferd med å gro helt igjen og skaper et dårlig inneklima. Dette koster kr. 49.500 og gjennomspyling av avløpene helt ut til kommunens rør koster kr. 45.000, og belastes budsjetterte midler.

2. Reparasjon av heisen:

I mai 2015 ble heisen stengt av heiskontrollen, og vi har frist til 2017 for å utbedre feilene (uvisst når de kommer neste gang). Kone heis ble bestilt, og deler måtte bestilles fra Italia, da det ikke finnes deler i Norge. Dette koster oss kr. 76.725,- og da ha vi fått 10 % avslag på prisen da de priset oppdraget feil i sitt første tilbud til oss. (Dette kommer i tillegg til andre kostnader vi har hatt med heisen i løpet av året.)

3. Tetting av lekkasjer til kjellertrapp og i garasjen:

Vi har planer om å engasjere Krys-Pol Bygg AS, (de bygde skillevegger i nr 40 og la fliser i heisrommene) til å utføre tetting av lekkasjer i kjellertrappa. Pristilbud forbundet med dette har vi ikke innhentet ennå. – Når det gjelder lekkasje i garasjen, så må hellene utenfor heisdøra i 1. etasje fjernes og det må tettes under disse. Dette er ikke noe vi kan gjøre på dugnad, med mindre vi har noen eksperter på slike reparasjoner i sameiet, så det vil nok også påføre oss en betydelig kostnad.

4. Spyling av mur under svalganger og nedløpsrør for mose:

Dette er en oppgave vi bør gjøre på dugnaden i høst, som blir onsdag 7. september kl. 18.

5. Spyling og slemming av utvendig mur i 1. etasje og utenfor garasje:

Dette er også en dugnadsoppgave som bør utføres i høst. Det må først spyles en dag, deretter slemmes når det har tørket.

6. Maling av utvendige vinduskarmer:

Vi ser at malingen rundt vinduer begynner å bli moden for maling. Dette er en oppgave hver og en må ta tak i selv. Fargekoden på den grå malingen er NCS S3000 N.

7. Maling av panel som ikke er nytt:

Det begynner å bli noen år siden bygningsmassen ble malt, og det røde panelet ned mot Østre Aker vei (sørvendte vegger) begynner å bli tørt. Alt panel bør også vaskes før det males, og antageligvis kan vi gjøre dette allerede neste år.

8. Utbedring av plasttak for de som bor i nest øverste etasje:

Det er råte i festene til disse takene og regnvannet renner rett ned på bodveggene/dørene på balkongene. I tillegg er disse konstruert feil.

9. Gelender trenger maling igjen:

Dugnadsoppgave å male det røde gelenderet på gjerdet ned mot bodene.

10. Skli-sikringene i trappene begynner å bli slitt og må utbedres:

Dette må vi innhente pristilbud på og når vi har økonomi til det er uvisst.

Hvis det er noen som har flere oppgaver som er nødvendig å utføre, setter vi pris på å få tilbakemelding om det. Vi må bare gjøre oppmerksom på at alle oppgaver vi ikke kan gjøre selv, koster penger, så vi må ta ting etter hvert. Husleien alene dekker ikke alle disse ekstra kostnadene, da alt annet av faste kostnader også er blitt dyrere. Hver gang noe blir ødelagt, det være seg heisen eller garasjeporten, koster det store summer, så vi oppfordrer alle til å være forsiktig med våre felles eiendeler, så vi slipper ekstra kostnader og husleieøkning igjen.

31.08.2016

Styret i Lunden 38 40

Fra og med den andre uken i september og ut uken vil de ansatte i Dan Construct AS komme tilbake til oss for å gjøre ferdig restanser etter byggingen i sommer. Det gjenstår arbeider i 5. etasje i nummer 40, utskifting av 2 bod-dører og panel på skillevegger, og tetting av en lekkasje i et avløpsrør fra 5. etasje.

De skal også sette opp skillevegger i 1. etasje i nummer 38 der de har fjernet hekken mellom hagene, og se på takrennene under balkongene.

Dersom det er noe dere har å klage på, eller berømme, er det nå dere må si ifra. Det som allerede er meldt inn, er notert, og varslet Dan Construct AS. De er veldig opptatt av at vi skal være fornøyd med utført arbeid, så vær så snill og send oss en mail eller brev om eventuelle feil eller mangler.

Vi gjør oppmerksom på at klagene må relateres til arbeidet som er utført. Har du andre ting du vil meddele styret, send det i egen mail/brev.

Meldinger kan sendes til vår mail: lunden3840@yahoo.no, eller i postkassen til styreleder Britt Eriksson snarest og innen utløpet av søndag 28. august.

Med vennlig hilsen Styret i Lunden 3840

Det er i dag, 07.07.2016, sendt ut nye faktura for andre halvår 2016 fra OBOS.

Faktura for juli er høyere enn den skal være, men det er redusert med det for høye beløpet i august, så totalt skal det være riktig, i følge OBOS. Fra september er det korrekt beløp på fakturaen. Årsaken til dette er at OBOS ikke fikk endret juli-fakturaen.

Vi må be om at dere betaler juli og august-fakturaene slik de er sendt ut, og beklager at det ble så mye tull med dette.

Mvh

Vi minner om at verken heisen, heisrommene, garasjen eller uteplassen er steder hvor du kaster sigarettsneiper eller annet søppel. Ta det med deg hjem og kast det i din egen søppelbøtte eller askebeger!

I søppelboden skal søppelposer kastes opp i kontainerne som står der og ikke utenfor, plukk opp hvis du er så uheldig å bomme. Og det er kun husholdningssøppel som skal kastes her. Større gjenstander leverer du gratis på Haraldrud.

I papirboden skal man ikke legges store pappesker hele i kontaineren, men brette dem sammen, aller helst kjør dem til Haraldrud selv, det er ikke langt dit og gratis å kaste. Det er kun papiravfall som skal kastes her.

Det koster oss mer og mer hvert år å ikke sortere søppel ordentlig, og det er en helt unødvendig ekstrakostnad for oss. Så vis ansvar, det gagner oss alle.

Vil anta at alle som bor her, ønsker at det ser rent og pent ut rundt oss, så vi håper at alle bidrar med sitt i så måte.

Med vennlig hilsen Styret

Hafslund har skiftet flere deler på deres side av anlegget i fyrrommet som var defekte/dårlige + at de har skiftet «sikringsskapet». Nå skal vi ikke få problemer med varmtvannet igjen.

Det var heldig for oss at delene var Hafslunds ansvar, det betyr at det ikke vil koste sameiet noe.

Det er beklagelig at varmtvannet har vært borte mange ganger i den siste tiden, men det ligger nå bak oss.

Mvh Styret

Hafslund er varslet om at varmtvannet er borte og det kommer en servicemann hit i kveld, mandag 27.06.2016.

Det er en feil ved anlegget vårt og Hafslund kommer til å stenge varmtvannet klokken 21.00 i kveld. Det skal være i orden igjen  i morgen tidlig.

Mvh Styret

Hafslund har, uten varsel til styret, stengt av varmtvannet i dag kl. 16.00, og det vil være borte til kl. 06.00 i morgen tidlig på grunn av pågående arbeid med rør.

Vi beklager dette og håper nå for ettertiden at Hafslund vil gi oss beskjed når noe skal skje. Styret har gitt klar beskjed til Hafslund om hvem som skal ha beskjed når noe skal stenges av.

Styret i Lunden 38 40

Vi må be om at ingen oppholder seg på terrassene når de fra Dan Construct jobber her om dagene. De kaster ting ned og er redd for at de skal treffe og skade noen med det som faller ned. De kan også være uheldig å miste ned verktøy, og treffer det noen, kan det få alvorlige konsekvenser.

Alle dører som skiftes blir malt av Dan Construct, så sørg for at de får plass til å jobbe på din terrasse.

Fra den 27. juni begynner de å flytte stillasene fra Lunden 40 ut mot Lunden foran nummer 38. For å komme til og få satt de opp og frakte materialer, må de fjerne ca 1 til 1,5 m av hekkene mellom leilighetenes hage innmed veggen. Her må vi nok plante nytt når de er ferdig.

Så i løpet av helgen må terrassene ryddes for å gi plass til arbeiderne, og det de skal gjøre. Det er viktig her også at ingen oppholder seg på terrassen mens de jobber på dagtid. 

Mvh Styret

Mottatt husleiefaktura er nok en gang feil fra OBOS. Fjernvarmen er økt med 27 % i stedet for 3,3 %. Det er en betydelig økning, og slett ikke det vi har bedt om.

IKKE betal fakturaer mottatt 14.06.2016, vi har bedt om nye fakturaer med riktig beløp!

Med vennlig hilsen styret

Fredag 3. juni vil Dan Construct AS plassere ut kontainere på parkeringsplassen mellom søppelboden og handicap-plassene. Vi må be om at ingen parkerer der nå. Vær snill og informer dine gjester om det.

Mandag 6. juni begynner de å sette opp stillas på enden av nummer 40 på siden mot fellesområdet. De skal skifte bod-dører og det gule panelet, så vi må be alle om å rydde plass slik at de får gjort jobben på en rask og effektiv måte.

Det er lagt informasjonsskriv i alle postkasser, og vi ber dere om å lese dette.

VIKTIG: Det er absolutt forbudt å klatre i stillasene, og vi oppfordrer alle foreldre å ta dette opp med sine barn. Hvis noen ser at noen prøver på dette, vær snill og si fra umiddelbart! De andre borettslagene i Vellet er varslet om det samme. Vi vil ikke ha noen ulykker i byggeperioden!

Arbeidet vil pågå i perioden 6. juni til 8. august fra kl. 08.00 til kl. 18.00 på hverdager og fra kl. 09.00 til kl. 15.00 på lørdager. Det kan bli noe støy  og støv i byggeperioden pga boring i mur.

Ønsk Dan Constructs ansatte velkommen til å gjøre denne jobben for oss og rydd din terrasse slik at de kommer til for å gjøre denne jobben.

Mvh Styret